21. Рынки факторов производства являются особым видом рынков в системе рыночной экономике.

В отличие от готовых товаров и услуг, где фирмы являются продавцами, а потребители товаров и услуг – покупателями, на рынках факторов производства фирмы являются покупателями рабочей силы, природных ресурсов, земли, капитала в его различных формах – денежного, производственного, ссудного или фиктивного капитала ( капитала, представленного в виде ценных бумаг ).

Рынки факторов производства бывают: рынок труда, рынок земли, рынок капитала.

Рынок капитала. Ссудный процент

Финансовый рынок – это сфера проявления экономических отношений между продавцами и покупателями финансовых (денежных) ресурсов и инвестиционных ценностей (то есть инструментов образования финансовых ресурсов), между их стоимостью и потребительной стоимости. Финансовый ранок состоит из системы рынков: валютного, ценных бумаг, ссудных капиталов или денежного, золота. Финансовый рынок представляет собой организованную или неформальную систему торговли финансовыми инструментами. На этом рынке происходит обмен деньгами, предоставление кредита и мобилизация капитала. Основную роль здесь играют финансовые институты, направляющие потоки денежных средств от собственников к заемщиком. Товаром выступают собственно деньги и ценные бумаги. Как и любой рынок, финансовый рынок предназначен для установления непосредственных контактов между покупателями и продавцами финансовых ресурсов.

Категория дис­контирования неразрывно связана с фактором времени и той ролью, которую вообще играет время при определении категории процента.

Проблема дисконтирования заключается в том, что при осуществлении инвестиционных проектов, необходимо сопоставлять величину сегод­няшних затрат и будущих доходов. Деньги в освоение проекта вы должны вложить сегодня, а доходы получите потом.

Процедура узнавания сегодняшнюю стоимость будущей суммы денег и называется дискон­тированием. Э. Долан и Д. Линдсей определяют дисконти­рование как «процедуру вычисления сегодняшнего аналога суммы, которая выплачивается через определенный срок при существующей норме процента»

- сегодняшняя стоимость будущей суммы денег, V_t — будущая стоимость сегодняшней суммы денег, t — количество лет, r — ставка процента в десяти­чных дробях.

Рынок земли. Земельная рента. Цена земли.

Собственник земли за определенную плату передает права на использование земли в коммерческих целях арендатору. Из полученной выручки он расплачивается с землевладельцем.

Земельная рента - плата собственнику земли за пользование землей, зависящая от плодородия и местоположения земельных участков; земельная рента включается в арендную плату.

Любая разновидность земельной ренты выступает в форме арендной платы арендатора землевладельцу.

Арендная плата представляет собой общую плату за пользование землей, выплачиваемую арендатором землевладельцу, она включает в себя земельную ренту, амортизацию основного капитала землевладельца, процент за использование физического капитала землевладельца.

Если изобразить на графике кривую предложения земли, то она будет иметь вид абсолютно вертикальной линии. Можно повысить производительность земли, повысить или снизить рыночный уровень ренты, НО количество совокупного предложения этого фактора в каждый фиксированный момент времени увеличить невозожно. Чистая экономическая рента определяется соотношением спроса и предложения земли на рынках. Спрос выступает важнейшим условием ценообразования.

Спрос на землю показывает, какое количество земли арендаторы готовы взять в аренду при различных возможных уровнях зарплаты за нее. Спрос на землю неоднороден, он включает в себя 2 основных элемента: сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос.

Земля выставляется общественным предметом труда в с/х, но не является продуктом труда, значит не имеет стоимости. Поэтому для ее оценки используют:

1) оценка потребительских свойств земли; 2) оценка полезности ее свойств.

Цена земли представляет собой капитализированную земельную ренту, эта цена определяется величиной земельной ренты и нормой ссудного процента.

При продаже земли владелец желает получить суммарную величину всех будущих арендных платежей. Показатель по плодородию обеспечивает дифференциальный доход, поэтому владелец участка продавая его или сдавая в аренду, рассчитывает получить с нее ежемесячный доход, причем он хочет получить за землю такую сумму, которая при помещении ее в банк принесет доход в форме % равного ренте.

Цена земли = R/r, где R – рента, r – цена ссудного процента.